Réf : 2

Istres (13800) Villa traditionnelle dans un secteur calme

5 Pièce(s)
4 Chambre(s)

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs
Code postal 13800
Surface habitable (m²) 130 m²
surface terrain 650 m²
Nombre de chambre(s) 4
Caractéristiques Valeurs
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 1
Nb de salle d'eau 2
Cuisine Séparée
Caractéristiques Valeurs
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Interphone OUI
Balcon NON
Terrasse OUI
Caractéristiques Valeurs
Nombre de garage 1
Cave OUI
Nombre de parking 1
Surface cave (m²) 1
Caractéristiques Valeurs
Exposition Sud
Année de construction 1993
Quartier TRIGANCE
Terrain piscinable OUI
Caractéristiques Valeurs
Terrain arboré OUI
Copropriété NON

Magnifique villa de 130 m2.

Venez découvrir en exclusivité cette villa indépendante aux belles prestations.

Elle se compose au RDC d’un couloir avec placard desservant une spacieuse cuisine aménagée, un wc indépendant, un salon/salle à manger équipé d’un insert et d’une clim réversible, d’une chambre avec sa salle d’eau et d’un garage attenant.

Le séjour exposé plein Sud donne sur une terrasse ensoleillée.

Vous trouverez à l’étage trois chambres aménagées de placard, un dressing, un wc indépendant et une grande salle d’eau avec double vasque.

Le terrain de 650 m2 est piscinable, il est équipé d’arrosage automatique alimenté par un forage. Vous y trouverez des arbres fruitiers et également d’une bucherie et d’un barbecue.

Vous pourrez également profiter d’une seconde terrasse couverte avec sa pièce de stockage pouvant être aménagé en cuisine d’été.

Le garage peut accueillir 2 véhicules, il est isolé et carrelé pouvant ainsi être facilement aménagé.

Vous pourrez également stationner plusieurs véhicules sur le terrain.

Cette villa très bien entretenue se situe sur un secteur calme et recherché, proche des écoles et des arrêts de bus.

Contactez Méliss’IMMO pour plus de renseignements.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2023

Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles pour un usage standard : entre 1150 € et 1620 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année : Non communiqué (abonnements compris)

Consommation énergie primaire : 138 kWh/m²/an.

Consommation énergie finale : 69 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix HAI : 460 000 €

Honoraires à la charge du vendeur

Pour plus de renseignements contactez Méliss’IMMO au 07 83 00 25 78

Les infos Financières

Prix de vente 420 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  

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Les infos Energetiques

DPE GES
Rez de chaussée
chambre 10 m²

Avec climatisation, qui a sa salle d'eau privé

salle 5.3 m²

avec une fenêtre

salon/sejour 40 m²

Exposition plein Sud, cheminée avec insert. Fenêtres en DV, volets en résines. Clim réversibles et radiateur électrique

entrée 8 m²

Porte 3 points, un placard dans l'entrée, alarme. Couloir desservant le wc indépendant possède un grand placard aménagé en buanderie

salle de bain 7.5 m²

Double vasque, équipée d'une VMC, placard intégré. Possibilité de mettre une baignoire

chambre 9 m²

Exposé EST. Un placard

cuisine 14 m²

Nombreux rangements. Plaque de cuisson à gaz, les bouteilles sont dans le garage. Porte fenêtre donnant accès à la terrasse. 2 robinets dont un équipé d'adoucisseur d'eau

Etage 1
WC 2 m²

null

chambre 9 m²

Exposé EST. Un placard

dressing 5 m²

Aménagé. Donne accès au combles

chambre 11.4 m²

Grand placard, expo SUD

chambre 12 m²

Chambre avec placard exposée EST

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